Hypotheek oversluiten: wanneer loont het?

Is de rente lager dan toen je je hypotheek afsloot? Dan vraag je je misschien af of het slim is om over te stappen. Je hypotheek oversluiten kan je maandlasten verlagen, maar er komen ook kosten bij kijken. In dit artikel leggen we uit hoe oversluiten werkt, wat boeterente is en wanneer het echt de moeite waard is.

Wat is een hypotheek oversluiten?

Je hypotheek oversluiten betekent dat je je huidige hypotheek vervangt door een nieuwe, vaak tegen een lagere rente. Dat kan bij je eigen geldverstrekker of bij een andere aanbieder. Het doel is meestal om te profiteren van een gunstigere rente, zodat je minder betaalt aan rente en je maandlasten dalen.

Oversluiten kan aantrekkelijk zijn, maar of het echt loont, hangt af van de kosten die ertegenover staan.

Wat is boeterente?

Sluit je je hypotheek over voordat je rentevaste periode is afgelopen? Dan kan je geldverstrekker een vergoeding vragen, ook wel boeterente genoemd. Deze vergoeding compenseert de rente die de geldverstrekker misloopt doordat je eerder overstapt.

Hoe hoog die boeterente is, hangt onder andere af van:

• het verschil tussen je huidige rente en de actuele rente
• de resterende looptijd van je rentevaste periode
• de hoogte van je openstaande hypotheek

De boeterente is vaak de grootste kostenpost bij oversluiten. Toch hoeft dat geen reden te zijn om af te zien van oversluiten, want het voordeel kan groter zijn dan de kosten.

Wanneer is het voordeel van oversluiten groter dan de kosten?

Het voordeel van oversluiten zit in de rente die je bespaart over de resterende looptijd. Naast de boeterente krijg je meestal ook te maken met kosten voor advies, taxatie en de notaris. Oversluiten loont pas echt als de besparing op je rente hoger uitvalt dan al deze kosten samen.

Het is daarom verstandig om vooraf goed te laten uitrekenen wat je bespaart en wat het kost. Houd er ook rekening mee dat een lagere rente invloed heeft op je renteaftrek. Hoe dat werkt, lees je in ons artikel over hoe hypotheekrenteaftrek werkt.

Waar moet je op letten bij oversluiten?

Een paar dingen om mee te nemen in je afweging:

De resterende rentevaste periodeHoe korter die nog is, hoe lager de boeterente meestal uitvalt.

De totale kostenReken niet alleen met de boeterente, maar ook met advies-, taxatie- en notariskosten.

Je persoonlijke situatieVerwacht je bijvoorbeeld te verhuizen, dan kan dat je afweging veranderen.

Hypotheekadvies bij Beinema De Jong

Wil je weten of oversluiten in jouw situatie loont? Als onafhankelijk hypotheekadviseur vergelijken we verschillende geldverstrekkers en rekenen we precies voor wat je bespaart en wat het kost. Tijdens ons hypotheekadvies brengen we alles overzichtelijk in kaart.

Benieuwd naar jouw mogelijkheden? Neem gerust contact met ons op voor een vrijblijvend gesprek.

‍