Hoe werkt hypotheekrenteaftrek?

Heb je een eigen woning of ben je van plan er een te kopen? Dan heb je vast wel eens gehoord van de hypotheekrenteaftrek. Voor veel huizenkopers is het een belangrijk voordeel, maar het is niet altijd duidelijk hoe het precies werkt. Het komt erop neer dat je de rente die je over je hypotheek betaalt mag aftrekken van je inkomen, waardoor je minder belasting betaalt. In dit artikel leggen we uit hoe hypotheekrenteaftrek werkt en waar je rekening mee houdt.

Wat is hypotheekrenteaftrek?

Hypotheekrenteaftrek is een belastingvoordeel voor mensen met een eigen woning. Je mag de rente die je over je hypotheek betaalt aftrekken van je belastbaar inkomen. Omdat je inkomen daardoor op papier lager wordt, betaal je minder inkomstenbelasting. Een deel van je betaalde rente krijg je zo dus terug.

Het gaat alleen om de rente, niet om het deel dat je aflost. Het voordeel is daardoor vooral aan het begin van je hypotheek het grootst, omdat je dan nog relatief veel rente betaalt.

Hoe werkt het aftrekken van de rente?

Het idee achter het hypotheekrente aftrekken is eenvoudig: de betaalde rente verlaagt je belastbaar inkomen, en daardoor je belastingaanslag. Een paar dingen om te weten:

• je trekt alleen de rente af, niet de aflossing
• het voordeel hangt af van het tarief waartegen je mag aftrekken
• dat tarief is de afgelopen jaren stapsgewijs verlaagd
• tegenover het voordeel staat ook een bijtelling voor je woning (het eigenwoningforfait)

Hoeveel je uiteindelijk terugkrijgt, verschilt dus per situatie en per jaar.

Wanneer heb je recht op hypotheekrenteaftrek?

Niet elke lening voor een woning komt in aanmerking. Om recht op hypotheekrenteaftrek te hebben, gelden onder andere deze voorwaarden:

• de woning is je eigen woning en je hoofdverblijf
• de hypotheek is afgesloten voor het kopen, verbouwen of onderhouden van die woning
• voor hypotheken die zijn afgesloten vanaf 2013 geldt dat je de lening in maximaal 30 jaar (ten minste annuïtair of lineair) moet aflossen
• je kunt de aftrek voor maximaal 30 jaar per lening gebruiken

Een aflossingsvrije hypotheek die je nu afsluit, komt daardoor meestal niet in aanmerking voor renteaftrek.

Hoe ontvang je de hypotheekrenteaftrek?

Er zijn twee manieren om het voordeel te ontvangen. Je kunt het verrekenen via je jaarlijkse belastingaangifte, waarbij je het bedrag in één keer terugkrijgt. Of je vraagt een voorlopige teruggaaf aan, zodat je het voordeel maandelijks ontvangt. Dat laatste kan prettig zijn, omdat je netto woonlasten daardoor lager uitvallen.

Waar moet je nog meer op letten?

De hypotheekrenteaftrek is de afgelopen jaren een aantal keer aangepast, zowel in het tarief als in de regels. Daarnaast speelt het eigenwoningforfait een rol, dat een deel van het voordeel verkleint. Omdat de regels regelmatig veranderen en iedere situatie anders is, is het verstandig om je goed te laten informeren over wat het voor jou betekent. Voor je persoonlijke belastingsituatie is de Belastingdienst altijd de officiële bron.

Hypotheekadvies bij Beinema De Jong

Wil je weten wat de hypotheekrenteaftrek betekent voor jouw maandlasten? Tijdens ons hypotheekadvies kijken we samen naar je situatie en rekenen we voor wat je netto kwijt bent aan je hypotheek. Als onafhankelijk hypotheekadviseur vergelijken we daarbij verschillende geldverstrekkers, zodat je een hypotheek kiest die echt bij je past.

Benieuwd naar jouw mogelijkheden? Neem gerust contact met ons op voor een vrijblijvend gesprek.