Hypotheek bij scheiding: je opties op een rij

Een scheiding is een ingrijpende gebeurtenis, en de woning speelt daar vaak een grote rol in. Wat gebeurt er met je gezamenlijke hypotheek, en wie kan er in het huis blijven wonen? In dit artikel zetten we rustig de opties voor je hypotheek bij scheiding op een rij, zodat je weet welke keuzes je hebt.

Wat gebeurt er met je hypotheek bij een scheiding?

Als je samen een woning en een hypotheek hebt, moet daar bij een scheiding een oplossing voor komen. In grote lijnen zijn er twee richtingen: een van beiden blijft in de woning wonen, of jullie verkopen het huis. Welke keuze het beste past, hangt af van jullie wensen en van wat financieel haalbaar is.

Wie kan er in de woning blijven?

Wil een van beiden in het huis blijven wonen? Dan moet diegene de hypotheek meestal alleen kunnen dragen. De geldverstrekker kijkt opnieuw naar het inkomen, om te bepalen of de hypotheek na scheiding op één naam mogelijk is. Ook wordt de ander dan meestal uit de gezamenlijke aansprakelijkheid ontslagen, zodat die geen risico meer loopt op de hypotheek.

Wat is je partner uitkopen?

Blijf je zelf in de woning, dan is je partner uitkopen vaak aan de orde. Dat betekent dat je het deel van de overwaarde dat je ex-partner toekomt, uitbetaalt. Vaak wordt de hypotheek daarvoor aangepast of verhoogd. Belangrijk is dat je goed laat berekenen of dit financieel haalbaar is in jouw situatie.

De woning verkopen

Lukt het niet om de woning door een van beiden te laten overnemen, dan is verkopen een optie. De opbrengst gebruik je om de hypotheek af te lossen. Is er overwaarde, dan verdelen jullie die volgens de afspraken. Is de opbrengst lager dan de hypotheek, dan kan er een restschuld ontstaan.

Waar moet je op letten?

Bij een scheiding komt er veel op je af. Een paar aandachtspunten:

• het effect op je maximale hypotheek met één inkomen
• de verdeling van de overwaarde of een eventuele restschuld
• de gevolgen voor je hypotheekrenteaftrek

Dat laatste is belangrijk, want een scheiding kan invloed hebben op je aftrek. Hoe renteaftrek werkt, lees je in ons artikel over hoe hypotheekrenteaftrek werkt.

Hulp bij je hypotheek na een scheiding

In een periode waarin al veel speelt, is het fijn als iemand met je meedenkt. Als onafhankelijk hypotheekadviseur kijken we samen naar wat er mogelijk is en welke optie het beste bij jouw situatie past. Tijdens ons hypotheekadvies brengen we alles overzichtelijk in kaart.

Wil je weten wat er in jouw situatie mogelijk is? Neem gerust contact met ons op voor een vrijblijvend gesprek.